確かな実績を誇る都市型マンション「セジョリシリーズ」を展開するJRDが、厳選した資産価値の高い物件をご紹介。投資家の皆様一人一人に寄り添った資産形成をサポートする、会員様限定の不動産クラウドファンディングです。
「不動産クラウドファンディング」とは、不動産特定共同事業法の下、許可を受けた事業者が特定の不動産を⼀口数万円から100万円程度に小口化して販売し、得られた利益を出資した割合に応じて分配する不動産の投資商品です。JRDは第1号事業者の許可を得ています。
たとえばマンションの場合、通常の不動産投資ではマンション1室を購入する必要がありますが、不動産クラウドファンディングでは比較的少ない資金から投資を始められるのが特徴です。
まずJRDとの間で匿名組合契約を締結した後、出資金を払い込みいただきます。投資家の出資金は優先出資部分となり、JRDが劣後出資を行って運⽤します。優先出資者は、運用資産から得た利益の分配を劣後出資者よりも優先的に受ける権利があります。
JRDは投資家の皆様の個々のニーズに対応し、投資家の皆様の価値を高めていきたいと考えております。
りんごの花言葉は好み・選択(Preference)です。
不動産投資の第一歩を選択した投資家の皆様に相応しいよう、運営事業者であるJRDのコーポレートカラーのRed をApple Greenに変えて商品のイメージカラーとしました。
iRDは造語です。iRDという商品名は、不動産投資の第一歩としてJRDの「J」をその一つ前の小文字の「i」をつけてiRDと致しました。
東京では単身者世帯が年々増加しており、将来にわたってもワンルームマンションの需要は高まっていくと考えられています。
都市別空室率の低さで日本No.1の東京ですが、その中でも設備が良く利便性の高い、賃貸需要の高い物件を小口化します。
iRD匿名3号 セジョリ南麻布
iRD匿名4号 南池袋レジデンス
物件の詳細は、商品一覧→詳細からご確認ください
まずは優良物件への投資への入り口として、少ない金額で不動産投資を始めることが可能です。安定した賃料収入を得ながら、分散投資ができます。
出資に手数料がかからない、劣後割合が高い、スキームコストが低い、という好条件で、23区内の駅から徒歩10分以内といった賃貸需要の高い優良物件へ10万円から投資が可能です。
iRDでは、原則として劣後割合を40％前後と高く設定しております。これにより、運用期間中の売却損が発生した場合に、投資家の皆様の優先出資が毀損するリスクを低減しております。またiRDでは賃借人とJRDグループがサブリース契約を締結した物件を募集の対象としており、賃借人の家賃不払いや空室による分配金の毀損リスクをミニマイズしております。
JRDは購入、経営、継承、組み換え等、投資家の皆様の全てのステップにおいてお役に立てるよう、事業を展開しています。
税理士事務所やファイナンシャルプランナーと連携し、常に投資家の皆様一人一人に寄り添い、戦略的な資産形成を行えるようサポート致します。
運営事業者はJRD株式会社です。自社マンションブランド「C'est joli(セジョリ）」シリーズの企画・開発・販売を主なフィールドに、建物管理・賃貸管理まで含めた資産形成不動産のコンサルティングを提供しております。詳しくはJRDホームページをご覧ください。
東京都心、利便性の高いターミナルステーションを中心とした資産価値の高いマンションとなっております。ブランド力のある立地に、デザイン・プランにこだわりを込めたマンション開発を行っています。
iRDで扱う不動産クラウドファンディングは、出資金は元本保証されているものではありません。仮に運用期間中に物件が売却された場合、状況により出資金が毀損する可能性はありますが、iRDでは優先劣後構造を取り劣後部分を厚くすることでリスクをミニマイズするようにしております。リスクにつきましては、各不動産クラウドファンディング募集画面の「リスク」タブおよび「契約成立前交付書面」「重要事項説明書」をご参照ください。
iRDで扱う不動産クラウドファンディングは、利回りが確定されているものではありません。賃借人の家賃不払いや空室による予定利回りが得られないリスクがありますが、iRDでは賃借人とJRDグループがサブリース契約を締結した物件を募集の対象としており、リスクをミニマイズしております。
中途解約はできません。
1口10万円からの出資で手軽に高い利回りの不動産投資を行うことができます。また、1口10万円からとすることで低いスキームコストで多くの金額を分配金へ回していることとリスクをミニマイズする措置を組み込んだ商品設計が特徴です詳しくは「初めての方へ」をご参照ください。
会員登録に際し費用はかかりません。
不動産クラウドファンディングの運用期間終了後、速やかに、ご登録いただいている口座にお支払いいたします。具体的には払戻額は運用終了日翌日にマイページに反映され、マイページ反映後2営業日以内に全ての投資家に対して分配金・出資金をご登録の銀行口座にお振込みいたします
投資家の皆様が受領する分配金（匿名組合分配益）からは源泉徴収税が控除されておりますが、当該分配金は雑所得に該当するため、確定申告を行う必要があります。ただし、給与を一か所からのみ受けており、当該給与及び退職所得以外の所得が20万円以下の方、その他一定の方は、確定申告は不要です。20万円以下であっても確定申告により総合課税を選び給与所得等に源泉徴収分も含めて所得税を再計算することもできます。確定申告の要否については、投資家の皆様の諸事情により異なりますので、確定申告および分配金の取扱いについて、管轄の税務署または税理士等にご確認・ご相談ください。
投資家の皆様の分配金は20.42％が源泉徴収されます。確定申告した場合は分配金は雑所得となり、総合課税扱いとなります。
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